Notariskosten · Registratierechten · Hypothecair krediet
| Component | Grondslag | Tarief | Bedrag |
|---|
| Post | Bedrag |
|---|
De aankoopaktekosten en hypotheekaktekosten zijn opgenomen in het geleende bedrag — uw inbreng dekt enkel de aankoopprijs. Sommige banken staan dit toe tot 125% van de waarde van het pand.
| Jaar | Afgelost kapitaal | Rente | Totaal betaald | Restend saldo |
|---|
| Post | Bedrag |
|---|
De aankoop van een onroerend goed in België beperkt zich niet tot de verkoopprijs. De "notariskosten" omvatten registratierechten, aktekosten en ereloon. De tarieven variëren sterk per gewest.
In Wallonië bedraagt het standaardtarief 12,5% voor de meeste onroerende goederen. Een verlaagd tarief van 3% geldt voor een eigen en enige woning. Geïndexeerde drempels per 01/01/2026: 215.283,21 € in woondrukzone · 201.827,99 € buiten zone (art. 53ter W.Reg.). Onverdeeld aandeel, vruchtgebruik of blote eigendom vormt geen beletsel (circ. 2025/C/42).
In Brussel wordt een vermindering van 200.000 € op de belastbare grondslag toegekend voor de aankoop van een eigen en enige woning, als de koper er binnen 2 jaar zijn domicilie vestigt. Voor een woning van 350.000 € worden de rechten slechts op 150.000 € berekend.
In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief 3% voor een eigen en enige gezinswoning. Dit verlaagd tarief vervangt het standaardtarief van 12,5% voor andere goederen. Voor niet-residentiële gebouwen of tweede verblijven blijft het tarief van 12,5% van toepassing.
De notariskosten omvatten het honorarium van de notaris (wettelijk degressief tarief), de registratierechten (regionaal tarief), de aktekosten (hypotheekinschrijving, administratieve kosten) en de btw op honoraria. Voor een woning van 300.000 € variëren de totale kosten tussen 30.000 en 45.000 €.
Het Wetboek der registratierechten regelt de rechten geheven op notariële akten (vastgoedverkopen, schenkingen, hypotheken). Sinds de 6e staatshervorming variëren de tarieven per gewest: 3% in Wallonië (met vrijstelling), 2% in Vlaanderen (klein beschrijf), specifiek tarief in Brussel.
Voor een professioneel goed maken registratierechten deel uit van de aankoopprijs en kunnen worden afgeschreven. Voor een particulier die zijn hoofdverblijfplaats aankoopt, zijn ze niet rechtstreeks aftrekbaar in de PB, maar regionale verminderingen compenseren dit deels: woonbonus Wallonië, vrijstelling Brussel, verlaagd tarief Vlaanderen.