Notarkosten · Grunderwerbsteuer · Hypothekenkredit
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Die Kaufaktkosten und Hypothekenaktkosten sind im Kreditbetrag enthalten — Ihr Eigenkapital deckt nur den Kaufpreis. Einige Banken gewähren dies bis zu 125% des Objektwerts.
| Jahr | Getilgtes Kapital | Zinsen | Gesamt gezahlt | Restschuld |
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Der Kauf einer Immobilie in Belgien beschränkt sich nicht auf den Kaufpreis. Die "Notarkosten" umfassen Grunderwerbsteuer, Urkundsgebühren und Honorare. Die Sätze variieren je nach Region erheblich.
In der Wallonie beträgt der Standardsatz 12,5% für die meisten Immobilien. Ein ermäßigter Satz von 3% gilt für das einzige Eigenheim. Indexierte Schwellenwerte ab 01/01/2026: 215.283,21 € in Immobiliendruckzone · 201.827,99 € außerhalb (art. 53ter W.Reg.). Ungeteilter Anteil, Nießbrauch oder nacktes Eigentum ist kein Hindernis (Circ. 2025/C/42).
In Brüssel wird ein Abzug von 200.000 € auf die Steuerbemessungsgrundlage für den Kauf einer eigenen und einzigen Wohnung gewährt, wenn der Käufer innerhalb von 2 Jahren seinen Wohnsitz dort anmeldet.
Die Notarkosten umfassen das Notarhonorar (gesetzlicher degressiver Tarif), die Registrierungsgebühren (regionaler Satz), die Urkundskosten und die Mehrwertsteuer auf Honorare.
Das Gesetzbuch der Registrierungsrechte regelt die Gebühren auf notarielle Urkunden (Immobilienverkäufe, Schenkungen, Hypotheken). Seit der 6. Staatsreform variieren die Sätze je nach Region: 3% in Wallonien (mit Freibetrag), 2% in Flandern (kleiner Bescheid), spezifischer Satz in Brüssel.
Bei einer Berufsimmobilie sind Registrierungsrechte Teil des Anschaffungspreises und können abgeschrieben werden. Für Privatpersonen sind sie beim Erwerb des Hauptwohnsitzes nicht direkt abzugsfähig, aber regionale Vergünstigungen kompensieren dies teilweise.
In Flandern gilt ein reduzierter Satz von 2% bei Kauf des einzigen Hauptwohnsitzes (bis 220.000€). Für Renovierungsprojekte kann der Satz auf 1% gesenkt werden. Bei anderen Immobilien gilt der Normalsatz von 10%.
Der ABEX-Index (Association Belge des Experts) misst die Baukosten und wird für die Schätzung des Wiederaufbauwerts bei Gebäudeversicherungen verwendet. Er wird halbjährlich aktualisiert. Unser Simulator integriert diesen Koeffizienten automatisch bei der Berechnung der Gesamtkosten.
Für Berufsimmobilien sind Registrierungsrechte Teil des Anschaffungspreises und können abgeschrieben werden. Für Privatpersonen beim Erwerb des Hauptwohnsitzes sind sie nicht direkt absetzbar, aber regionale Vergünstigungen kompensieren dies: Wohnbonus in Wallonien, Freibetrag in Brüssel, reduzierter Satz in Flandern.